Cuidados na compra de um imóvel

Comprar um imóvel não é um processo fácil, passamos meses/anos economizando, financiamos, procuramos pela cidade, vendemos o imóvel em que moramos e finalmente realizamos a compra. O mais comum neste momento, é aquela sensação de “conseguimos”, de finalizado, mas para muitas pessoas está só começando um processo de pós-compra, que ainda pode trazer muita dor de cabeça.

Por isso separamos alguns cuidados para evitar problemas no pós-compra do imóvel.

Cuidados ao comprar um imóvel novo ou na planta:

Existe pressa para entregar o imóvel.

Em muitas construtoras, infelizmente atrasos são comuns na finalização dos imóveis, os prazos apertados muitas vezes compromete a qualidade. É recorrente que medições no processo construtivo sejam realizadas por engenheiros juniores, de maneira expressa, dividindo o foco com outras dezenas de atividades importantes. Este cronograma apertado pode gerar consequências que só serão percebidas quando já estiver alguém morando no imóvel.

Muitos processos são terceirizados.

A terceirização de serviços construtivos no canteiro de obras é muito comum. Os empreiteiros de mão de obra podem assumir todo o projeto ou apenas algumas fases da execução. Comumente as construtoras possuem uma equipe própria, mas recorrem aos terceiros para serviços com alto grau de especificidade, como a parte elétrica e hidráulica, por exemplo. Muitas entregas dos empreiteiros são realizadas a poucos dias da entrega do imóvel e muitas construtoras não realizam uma inspeção completa de eventuais problemas antes do imóvel ser entregue.

O problema dos reparos no pós-obra.

É muito comum para as construtoras fazerem os reparos de problemas encontrados após a entrega do imóvel, mas para quem está morando no imóvel o problema é muito maior. O proprietário entra no imóvel, instala seus móveis planejados, decora os cômodos como sempre sonhava, vive ali uma realização pessoal. Alguns dias depois descobre um problema de vazamento na instalação hidráulica que começa a fazer um grande estrago no seu imóvel. Inicia-se ali um pequeno pesadelo.

A construtora é acionada e vai responder pelo problema que ocorreu em um serviço executado por empreiteiro contratado. O transtorno em desocupar o imóvel temporariamente, desmontar e remontar os móveis, por vezes refazer os móveis, reparar danos em eletroeletrônicos, frustração com a construtora, tudo isso pode acontecer.

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Cuidados ao comprar um imóvel usado:

Não fique “na base da conversa”

Um alinhamento claro dos itens que ficarão no imóvel, como mobiliário, decoração, etc, devem ser realizados antes da venda concluída. É muito comum a  indicação dos itens que ficarão no imóvel ficarem apenas “na base da conversa” e não serem relatados em algum documento. Quando o novo morador ocupa o imóvel e sente falta de algo que deveria ficar, mas não está mais lá, vai acionar quem? Nem sempre, ao consultar o antigo dono, terá sucesso em reaver o item requerido.

Saiba o que realmente está comprando.

Um registro detalhado do estado de conservação do imóvel e seu mobiliário é extremamente importante. Muitos problemas na estrutura do imóvel poderiam ser detalhados em uma vistoria técnica antes mesmo da compra, mas muitas vezes só são “encontrados” no pós-compra, deixando para o novo proprietário uma série de reformas e manutenções a serem realizadas.

Os problemas invisíveis.

A grande maioria dos problemas estruturais são vistos apenas quando já se tornaram “um grande problema” no imóvel. Para isso é importante uma inspeção técnica da estrutura, do sistema hidráulico, do sistema elétrico, do sistema de gás, dos revestimentos, de portas, janelas, móveis, bancadas, pintura e eletrodomésticos inclusos.

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