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VISTORIAS

Por que a vistoria de imóvel é tão importante para locações?

23 • Março • 2018

O principal intuito da vistoria de imóvel nas locações é evitar dor de cabeça aos envolvidos. A vistoria de imóvel tem papel fundamental em qualquer tipo de locação. Trata-se de um relatório que descreve as características e condições do imóvel no momento de entrada e de saída do locatário. Este documento vai proteger tanto o proprietário quanto o inquilino. Debates sem fim sobre responsabilidades de reparos ao final da locação serão reduzidos ou até mesmo eliminados. Desta forma, facilitamos a vida da imobiliária responsável pela gestão do imóvel.

Vistoria de entrada na locação

A vistoria de entrada vai apontar a situação de momento do imóvel quando este está prestes a ser ocupado por um novo locatário. Constatará as condições no que se refere ao uso, desgaste e manutenção do imóvel. É extremamente importante que a vistoria seja feita com cuidado e de forma detalhada, observando todos os itens do imóvel, tais como paredes, piso, teto, portas, janelas e mobílias. O nível de detalhamento textual deve servir para que qualquer pessoa fora dessa relação possa compreender a situação do imóvel na sua ocupação. Um reforço para informação em texto é a inclusão de fotos que ilustrem os cômodos e itens apontados no relatório de vistoria. Fotos complementam muito bem a parte textual. A importância da riqueza de detalhes é evidente, pois na desocupação do imóvel é com este relatório que será comparado o estado de conservação do momento.

Vistoria de saída na locação

A vistoria de saída faz parte do processo de desocupação do imóvel alugado. Quando o inquilino sai, é previsto em contrato que deixe o imóvel da mesma maneira que estava quando o ocupou. Essa vistoria vai relatar tudo o que está em divergência, diferente, da condição original. Independente se quem realiza a vistoria compreende aquilo como algo bom ou ruim para a valorização do imóvel. O relato do vistoriador na saída deve apontar as divergências, como elas serão resolvidas entre as partes, é atribuição da gestão da imobiliária equacionar. Exemplo de divergência no relatório de saída: O vistoriador constata e relata que o inquilino instalou um ar condicionado na sala. Você pode julgar que isso é ótimo, valoriza o imóvel. Mas, pode acreditar que existe proprietário que mandaria retirar o equipamento, principalmente se este foi instalado sem consentimento. Desconsideremos dos apontamentos do vistoriador no relatório de saída, apenas os itens que sofrem desgastes naturais. Independentemente de quem ocupava o imóvel, proprietário ou inquilino, o desgaste daqueles itens ocorreria. Se a espuma do sofá está um pouco gasta, ao final de uma locação de cinco anos, por exemplo, é um desgaste natural. Não será reportado no relatório e não será exigido do inquilino que compre um sofá novo.

Reforçando a importância

Já trouxemos aqui exemplos da importância da vistoria de imóvel. Como será possível atestar que na saída o inquilino deixou tudo certo, do jeito que deveria se não temos um relatório de vistoria de entrada apresentando a condição de início de locação? É recomendável que o locatário esteja presente durante essa vistoria de saída. Desta forma poderá acompanhar os registros do vistoriador e, em seguida, contestar os apontamentos com os quais não concorda. Destacamos novamente que imobiliária, como administradora do imóvel, vai gerir os acordos. Por fim, deixamos o convite para que sua imobiliária reveja com que nível de detalhamento está sendo feita sua vistoria de imóvel. Com mudanças incrementais nesse processo, podemos sempre melhorar, trazendo menos dor de cabeça para os envolvidos e menores custos para a empresa. Na sua imobiliária você já enfrentou problemas na desocupação de imóveis? Será que uma vistoria mais detalhada evitaria esse tipo de desgaste?